Închirierile țin în viață piața imobiliară

Piața imobiliară nu moare… doar se transformă. Pe segmentul de lux, anul 2009 va aduce o creștere semnificativă a numărului de apartamente și vile scoase la închiriere, spun consultanții DTZ Echinox.
"Proprietarii văd în închiriere o oportunitate de deblocare a pieței imobiliare", explică Oana Lungu, consultant în cadrul DTZ Echinocțiu, citată de NewsIn.
Odată cu înăsprirea condițiilor de creditare, proprietarilor și/sau constructorii preferă să închirieze apartamentele, pentru a nu risca să rămână cu ele nevândute. Criza lasă însă loc de negocieri, cei mai mulți proprietari oferind clienților și posibilitatea de a cumpăra apartamentele, la prețuri preferențiale sau chiar în rate.
Situația este similară și în cazul apartamentelor din blocurile vechi. Agenții imobiliari constănțeni spun că piața nu se află într-un ciclu normal, întrucât ofertele de închiriere au crescut simțitor în această perioadă. Motivul: apartamentele nu se vând și, drept urmare, sunt scoase la închiriere, pentru a aduce un câștig proprietarilor care au investit în renovarea și utilarea lor.
"Cererea cea mai mare este pe segmentul 150 - 250 euro. Aici se închiriază cele mai multe locuințe, chiar dacă utilitățile și amenajările nu sunt întotdeauna de ultimă oră. La ofertele mai mari de 300 euro, pretențiile sunt deja pe măsură. De obicei, proprietarii vin inițial cu un preț al zonei. Dacă nu reușesc să închirieze, revin cu un preț mai scăzut", spune Liliana Băncilă, administratorul agenției constănțene "Puls Imobiliar".
De asemenea, agenții imobiliari spun că s-a mărit și cererea de garanție din partea proprietarilor, care încearcă să își protejeze investițiile.
"În mod normal, garanția ar trebui să reprezinte doar valoarea chiriei pe o lună și să fie achitată în avans, pentru a acoperi cheltuielile de întreținere neachitate de chiriașii care pleacă înainte de termen. Chiar și așa e prea mult, însă mulți nu renunță la avansul pe 2 - 3 luni. Sunt însă și proprietari care nu cer decât o garanție fixă. Spre exemplu, la o chirie lunară de 300 euro, garanția cerută este de doar 150 euro", explică Liliana Băncilă.
În această perioadă, când este din ce în ce mai greu să împrumuți de la bănci, plata anticipată a unei chirii pe trei luni, plus garanție și comision pentru agenția imobiliară, reprezintă un obstacol de netrecut pe majoritatea constănțenilor.